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精工“好房子”是怎樣建成的？
8月23日，國務院新聞辦公室舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發布會。住房和城鄉建設部部長倪虹就房地產發展、城市更新、建筑業轉型升級等社會熱點問題答記者問。
問答中，倪虹部長再次重申了“好房子”在推動建筑業轉型發展中的重要地位。
2023年以來，倪虹部長多次在重要會議上聚焦解讀“好房子”建設議題，“好房子”也成為了當今行業高頻詞。那么，“好房子”究竟“好”在哪里？精工在“好房子”建設方面又做了哪些努力？
“好房子”是一個與時俱進的概念。隨著經濟社會的不斷發展，人民對住房的需求逐步從“有房住”向“住好房”轉變，對房屋的功能、質量、居住體驗等有了新期待：
——“好房子”要住得健康，“好房子”要省錢節能，“好房子”要用得方便，“好房子”更要讓人安心放心。
總的來說，“綠色、低碳、智能、安全”正是當今社會衡量“好房子”的四大標準。
其實，早在“好房子”概念被正式提出前，精工就在建好、建優鋼結構裝配式住宅方面積極著力。
2017年，精工綠筑PSC集成住宅體系正式發布，以“全系統、全集成、全裝配”模式引領鋼結構住宅進入全新時代。換句話說，就是用綠色的建材，以綠色的建造方式，為客戶提供綠色的建筑產品。
7年來，精工持續迭代裝配式鋼結構住宅產品與技術，在全國打造了包括梅山江商務樓、紹興鏡湖官渡三號、紹興天圣·大越城、新昌拔茅職工之家等在內的鋼結構裝配式住宅項目20余個，實施面積近70萬㎡。
相關技術取得國家科學技術進步獎一等獎、浙江省科學技術進步獎三等獎等殊榮，紹興鏡湖官渡三號更是作為僅有的兩個項目入選全國首批鋼結構裝配式建設項目試點。
“保障性住房是政府工程，是民心工程，更應該建成‘好房子’”，新聞發布會上，住房和城鄉建設部副部長董建國這樣強調。
2023年11月，精工鋼構集團旗下精工綠筑以施工總承包模式簽約上海1588嘉園項目，該項目是上海市首個由民營企業利用自由存量商業用地轉性開發的保租房項目，也是精工繼新昌拔茅職工之家后的第二個鋼結構裝配式保租房項目。
從商業住宅的連續優質交付到保租房項目的順利推進，精工的“好房子”為何能夠長期受到行業、市場的共同青睞？今天，我們就以1588嘉園項目為例，一探其中奧秘。
多年來，精工鋼構集團積極推動完善“好房子”標準體系，先后以第一主編身份編制《裝配式部分包覆鋼-混凝土組合結構技術規程》《裝配式部分包覆鋼-混凝土組合剪力墻技術規程》兩項浙江省裝配式鋼結構建筑地方標準，填補了業內PEC結構體系技術空白。
如今，精工鋼構集團還與知名高校、科研院所就“好房子”設計、建造、裝修、運維等各階段開展標準制定工作，持續推動好房子各類標準落地。
1588嘉園項目采用精工自研“PSC鋼-混組合結構技術”，其核心的PEC鋼-混組合結構，為“好房子”建設提供了優秀的結構支撐。
尤其是項目中應用最為廣泛的PEC鋼-混組合結構，在H型鋼腔體中注入混凝土后，帶來了較普通鋼結構更為優異的抗屈曲性能、承載力和剛度，且其不露梁、不露柱、大柱距的結構特征也為住宅帶來良好的空間和層高表現。
1588嘉園項目將以精裝修交付，住戶“拎包”即能入住。因此，在前期結構設計階段，精工自研的成套集成樓面、外墻、內墻、廚衛、樓電梯、內裝、智能系統即被納入設計范疇。也就是說，裝修設計與結構設計協同進行，一次設計就能實現對住宅結構、外圍護、內裝、設備與管線的統籌考量、協同配套。
此外，1588嘉園項目包含45㎡~85㎡共計981套公寓，精工根據項目建立住宅戶型產品庫，支持方案菜單化調用拼裝，細節參數化調整更新，能夠滿足個性化設計需求。
優質的結構設計、合理的戶型設計、可靠的裝修設計，使得1588嘉園的每一套住宅戶型方正、布局合理、功能齊全，具有較高的得房率和空間靈活度，真正做到每一平方米都能物盡其用、物有所值。
如果說，好設計強健了“好房子”的骨骼，那么，“好建材”則讓“好房子”血肉豐滿。
同樣以項目現場用量最大的PEC鋼-混組合結構構件為例：構件的“主角”——鋼結構天然具有抗震、輕質、可循環等屬性，而混凝土的加入，則在很大程度上提升了構件防腐、防火、防震顫、保溫、隔音等性能，使得住宅舒適度、居住品質也直線上升。
2023年，由精工制造的內外墻板等產品取得中國綠色建材產品三星級認證證書，達到國家綠色建材最高標準。這標志著，精工自研自產的節能、減排、安全、便利、可循環“好建材”得到了“國家背書”，也將在更多“好房子”中得到應用。
精工曾提出，要像“造汽車”一樣造房子。裝配率高達92%的1588嘉園項目，無疑是一次成功的嘗試。
1588嘉園項目緊鄰居民區，如何減少施工作業對周邊居民日常起居的影響，是建造過程中不可回避的議題。然而，看似棘手的難題，卻在裝配式建造模式之下迎刃而解：
由于絕大多數標準化部品部件在工廠內預制完成，項目現場的焊接作業、濕作業、人工、建筑垃圾、粉塵、噪音等均能實現大幅減少，并有70%的建筑材料可循環利用，真正實現了綠色建造。
在1588嘉園項目現場，智能建造“黑科技”層出不窮，處處是科技為建造賦能的“數智化”景象：BIM模型“一模到底”確保精細化管理；MR虛擬映射指導安裝施工可靠推進；無人化工程裝備貫穿施工各階段；BIM+智慧工地平臺為安全文明施工保駕護航......不僅減少了人工誤差和安全隱患，還提高了建造精度、效率和質量。
5月13日，精工鋼構集團承辦了（首屆）新時代建造好房子探索與實踐——EPC全案管理&數字化賦能現場技術交流會。
房子不必大，好住才是家。綠色、低碳、智能、安全的“好房子”，是人民群眾對新時代住宅的“新期待”，也是廣大建筑業企業要動腦筋、下力氣、爭上游的“新賽道”。
今年，方朝陽董事長在接受《哈佛商業評論》專訪時也專門提到，“我們一直在研發裝配式集成住宅的技術體系。保障性住房以租賃為主，我們的建設速度快、質量標準高，能實現綠色建筑的全生命周期可循環再利用。中國市場十分龐大，只要有優秀產品，還是能夠引領產業發展。”
“好房子，精工造。”這不僅是精工對國家建設“好房子”倡議的深刻踐行，更是對打造高品質建筑幾十年如一日的追求。建設“好房子”是一項系統性工程，精工也將在發展好標準、好設計、好建材、好建造等維度持續著力、提升“內功”，將建設“好房子”進行到底，為行業貢獻“好房子”的精工答案。
